今年一季度，烏市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯回落。10日來自烏市統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)顯示，1月-3月，首府房地產(chǎn)開發(fā)投資17.29億元，同比下降2.1%，增速同比回落81.5個百分點。
    與此同時，來自自治區(qū)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示：一季度，我區(qū)房地產(chǎn)市場商品房銷售面積和銷售額均出現(xiàn)負增長。一季度，全區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資17.29億元，比上年同期下降2.1%。商品房銷售面積155.77萬平方米，同比下降21.3%，銷售額57.87億元，同比下降18.3%。其中，住宅投資增速回落，成為影響房地產(chǎn)開發(fā)投資下降的重要因素。而由于商品房銷售減少、竣工面積增加，導(dǎo)致待售面積相應(yīng)增加，僅一季度，全區(qū)待售商品房面積就達340.72萬平方米。

    全國情況亦是如此。國家統(tǒng)計局此前公布的一季度宏觀經(jīng)濟運勢數(shù)據(jù)中，房地產(chǎn)投資、住宅新開工面積、商品房銷售面積等多項房地產(chǎn)行業(yè)指標也均出現(xiàn)下滑。一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10927億元，增速比上年同期回落10.6%。商品房銷售面積15239萬平方米，同比下降13.6%。 

    對此，烏市河南東路一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責(zé)人認為，面對持續(xù)的調(diào)控緊縮政策，部分開發(fā)商采取了“緩開工、慢上市”策略。此外，因銀行信貸政策不斷收緊，進一步加大了房地產(chǎn)開發(fā)商尤其是中小型房地產(chǎn)開發(fā)商從銀行獲得資金的難度，部分企業(yè)開發(fā)資金鏈比較緊張，也是導(dǎo)致一季度首府房地產(chǎn)投資放緩的原因之一。

    房地產(chǎn)投資增速的放緩，明顯影響到開發(fā)商的拿地?zé)崆?，相比較前兩年扎堆競價拍地的現(xiàn)象，年初的首府土地市場明顯降溫許多。而國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)也顯示，3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(國房景氣指數(shù))為96.92，再創(chuàng)新低。這已經(jīng)是從去年11月份開始，連續(xù)5個月房地產(chǎn)景氣指數(shù)低于100以下。 

    國金證券報告分析稱，從支出法和收入法分別考慮，房地產(chǎn)投資1個百分點的變化會對GDP增長產(chǎn)生0.07和0.01個百分點的影響，在判斷今年房地產(chǎn)投資下滑11.8個百分點基礎(chǔ)上，則GDP增速會回落0.93個百分點。即從地產(chǎn)這單一因素分析，今年GDP會由2011年的9.2%回落至8.3%。雖然政府為全年經(jīng)濟增長確定了較低的增長目標，但至少從地產(chǎn)對經(jīng)濟影響這一方面上，地產(chǎn)的政策預(yù)期會有所改善。

    但在4月13日，國務(wù)院常務(wù)會議明確再次強調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運就此對媒體表示，一季度GDP增速放緩很大程度上是中國政府主動調(diào)控的結(jié)果。控制房地產(chǎn)的泡沫化當(dāng)然會影響有關(guān)投資，甚至與住房相關(guān)的消費，進而對短期的經(jīng)濟增長產(chǎn)生一定影響。但從中長期來看，房地產(chǎn)調(diào)控與經(jīng)濟增長并不矛盾，調(diào)控的目的就是保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，保持經(jīng)濟可持續(xù)增長。 

    首府一家地產(chǎn)研究機構(gòu)分析師張斌表示，目前樓市已經(jīng)明顯出現(xiàn)了調(diào)控效果，但因為地方土地財政的建設(shè)，加上外圍經(jīng)濟惡化，放松調(diào)控的呼聲很高，本次調(diào)控可以說是最后一個經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的機會，一旦放松，房地產(chǎn)很可能面臨硬著陸的風(fēng)險。而另一方面，信貸等政策對剛需支持力度持續(xù)加大，加上開發(fā)商持續(xù)以價換量下房價已有較充分調(diào)整，壓抑已久的剛需開始持續(xù)釋放，改善性需求也跟隨提升。首府3月樓市成交回暖極為明顯。隨著4-5月新推盤量和成交量的繼續(xù)上升，行業(yè)最壞時期已過。

    國家統(tǒng)計局新疆調(diào)查總隊相關(guān)人士分析認為，國家實施的“限購”和“限貸”政策，其最終目的是讓房價回歸理性，而我區(qū)房地產(chǎn)市場起步相對較晚，剛性需求及改善性需求比較旺盛，目前仍然呈現(xiàn)健康運行態(tài)勢。